Altersgerecht Umbauen 2026: Kosten, Maßnahmen & Förderung

Was bedeutet "altersgerecht umbauen"?

Altersgerecht umbauen heisst, eine bestehende Wohnung oder ein Haus so anzupassen, dass Bewohner auch mit zunehmenden koerperlichen Einschraenkungen sicher und selbststaendig darin leben koennen. Der Begriff ist gesetzlich nicht definiert -- anders als "barrierefrei", das im Behindertengleichstellungsgesetz (BGG, Paragraph 4) verankert ist und nach DIN 18040-2 konkrete Massangaben vorschreibt.

Altersgerecht vs. barrierefrei vs. rollstuhlgerecht

Begriff	Rechtsstatus	Norm	Tuerbreite	Typische Kosten
Altersgerecht	Nicht definiert	Keine	Empfehlung 80 cm	5.000--30.000 Euro
Barrierefrei	BGG Paragraph 4	DIN 18040-2	Mindestens 80 cm	20.000--80.000 Euro
Rollstuhlgerecht	Nicht definiert	DIN 18040-2 (R)	Mindestens 90 cm	50.000--150.000 Euro

Fuer die meisten Senioren genuegt ein altersgerechter Umbau. Er reduziert Stolperfallen, verbessert die Erreichbarkeit und erhoecht die Sicherheit -- ohne jede Vorgabe der DIN-Norm vollstaendig umzusetzen. Wer dagegen einen Rollstuhl nutzt oder nutzen wird, sollte von Anfang an nach DIN 18040-2 planen.

Wichtig: Bei der Foerderung spielt die Unterscheidung keine Rolle. Die Pflegekasse foerdert jede Massnahme, die die Pflege erleichtert oder die Selbststaendigkeit verbessert -- unabhaengig davon, ob das Ergebnis streng "barrierefrei" nach DIN ist.

Die wichtigsten Massnahmen nach Bereich

Bad und WC -- hoechste Prioritaet

Das Badezimmer ist der haeufigste Unfallort fuer Senioren. Hier lohnt sich ein Umbau am meisten.

Massnahme	Kosten (Richtwert)	Hinweis
Haltegriffe einbauen (pro Stueck)	80--300 Euro	Einfachste Massnahme, hohe Wirkung
Rutschhemmender Bodenbelag	200--800 Euro	Beschichtung oder Matten
Duschklappsitz (wandmontiert)	200--600 Euro	Klappbar, spart Platz
Badewanne zur Dusche umbauen	3.000--5.500 Euro	Wanne raus, Duschwanne rein
Bodengleiche Dusche (Walk-in)	4.000--10.000 Euro	Inkl. Fliesen und Armaturen
WC erhoehen (Aufsatz)	100--400 Euro	Guenstigste Option
WC erhoehen (fest montiert)	500--1.500 Euro	Dauerhafte Loesung
Kompletter barrierefreier Badumbau	8.000--25.000 Euro	Je nach Grundrissaenderung

Mehr Details finden Sie im Ratgeber Barrierefreier Badumbau: Kosten und in der Checkliste barrierefreies Bad.

Eingang und Zugang

Alle Details zu Schwellen, Rampen, Türöffnern und Beleuchtung finden Sie in unserem Ratgeber Barrierefreier Eingangsbereich.

Massnahme	Kosten (Richtwert)	Hinweis
Tuerschwelle entfernen oder abschraegen	300--800 Euro	Einfacher Eingriff
Tuerverbreiterung auf 80 cm	800--2.500 Euro	Je nach Mauerwerk
Elektrischer Tueroeffner	500--1.500 Euro	Taster, Bewegungsmelder oder App
Rampe fest (Beton oder Holz)	1.000--5.000 Euro	Abhaengig von Hoehenunterschied
Handlauf Aussentreppe (beidseitig)	400--1.600 Euro	DIN-Empfehlung
Treppenlift gerade Treppe	3.500--8.000 Euro	Erdgeschoss bis 1. OG
Treppenlift Kurventreppe	8.000--18.000 Euro	Massanfertigung

Ausfuehrliche Informationen zu Treppenliften finden Sie im Ratgeber Treppenlift: Kosten, Foerderung und Anbieter, zum Thema Rampen im Ratgeber Barrierefreie Rampe.

Kueche

Massnahme	Kosten (Richtwert)	Hinweis
Unterfahrbare Arbeitsflaeche	500--2.000 Euro	Unterschrank entfernen
Hoehenverstellbare Arbeitsplatte (elektrisch)	3.000--8.000 Euro	Rollstuhlgerecht
Oberschraenke tiefer haengen	500--2.000 Euro	Herunterziehsysteme moeglich
Induktionskochfeld	300--1.200 Euro	Sicherer, kein offenes Feuer
Backofen auf Arbeitshoehe (90 cm)	500--2.000 Euro	Kein Buecken mehr noetig
Ergonomische Griffprofile	100--400 Euro	Guenstig und wirkungsvoll
Herausziehbare Schubladen statt Schraenke	1.000--4.000 Euro	Weniger Buecken

Flur, Schlafzimmer und Wohnfläche

Detaillierte Maßnahmen für ein sicheres Schlafzimmer — von Betthöhe über Nachtbeleuchtung bis zum Pflegebett-Antrag — finden Sie in unserem Ratgeber Barrierefreies Schlafzimmer. Tipps für das barrierefreie Wohnzimmer (Bodenbelag, Möbel, Smart Home) und den barrierefreien Garten (Wege, Hochbeete, Rampen) haben wir in eigenen Ratgebern zusammengestellt.

Massnahme	Kosten (Richtwert)	Hinweis
Handlaeufe Flur (3 m)	150--600 Euro	Beide Seiten empfohlen
Schwellen entfernen (je Schwelle)	100--500 Euro	Haeufige Sturzursache
Bodenbelag rutschfest (Vinyl statt Teppich)	25--80 Euro pro qm	Sicherer, pflegeleichter
Beleuchtung verbessern (LED, Bewegungsmelder)	200--1.500 Euro	Naechtliche Sturzpraevention
Lichtschalter tiefer setzen (85 cm)	100--300 Euro je Schalter	DIN-Empfehlung
Betterhoehung	50--300 Euro	Optimale Hoehe: 45--50 cm
Notrufknopf am Bett	100--500 Euro	Verbindung zu Hausnotruf

Smart Home und Assistenztechnik

Seit 2024 ist Smart-Home-Technik ueber den KfW-Kredit 159 foerderfaehig.

System	Kosten (Richtwert)	Foerderung
Hausnotrufsystem (Basis)	60 Euro einmalig + 25--29 Euro/Monat	Pflegekasse: bis 25,50 Euro/Monat
Automatische Beleuchtung (Bewegungsmelder)	200--1.000 Euro	KfW 159
Sprachsteuerung (Alexa, Google)	30--200 Euro	KfW 159
Motorisierte Rolllaeden	300--1.500 Euro je Fenster	KfW 159
Herdabsicherung (automatisch)	100--400 Euro	Pflegekasse (Hilfsmittel)
Komplettes Smart-Home-System	3.000--15.000 Euro	KfW 159

DIN 18040-2: Die wichtigsten Masse im Ueberblick

Auch wenn ein altersgerechter Umbau die DIN nicht vollstaendig erfuellen muss -- als Planungsgrundlage sind diese Masse sinnvoll.

Bereich	Anforderung Standard	Anforderung Rollstuhl
Tuerbreite (lichte Weite)	80 cm	90 cm
Tuerschwelle maximal	2 cm	0 cm (schwellenfrei)
Bewegungsflaeche vor Tueren	120 x 120 cm	150 x 150 cm
Flurbreite	120 cm	150 cm
Dusche Mindestgroesse	90 x 90 cm	120 x 120 cm
Bewegungsflaeche neben WC	90 cm (eine Seite)	95 cm (beidseitig)
Bedienelemente Hoehe	85 cm	85 cm
Rampe maximales Gefaelle	6 Prozent	6 Prozent
Rampe Mindestbreite	100 cm	120 cm

Empfehlung: Orientieren Sie sich mindestens am Standard der DIN 18040-2. Falls spaeter ein Rollstuhl noetig wird, vermeiden Sie so einen erneuten Umbau.

Foerderung: Vier Quellen kombinieren

1. KfW-Kredit 159 -- Altersgerecht Umbauen

Parameter	Details
Status	Aktiv
Kreditbetrag	Bis 50.000 Euro je Wohneinheit
Zinssatz	Ab ca. 2,35 Prozent effektiv
Laufzeit	4--30 Jahre
Antragsteller	Alle -- keine Altersgrenze
Antragsweg	Ueber Hausbank (nicht direkt bei KfW)
Wichtig	Antrag vor Baubeginn

2. KfW-Zuschuss 455-B -- kehrt im Fruehjahr 2026 zurueck

Das 2024 eingestellte Zuschussprogramm wird voraussichtlich im Fruehjahr 2026 mit 50 Millionen Euro Haushaltsmitteln wiederaufgenommen.

Parameter	Details
Status	Pause -- Wiederaufnahme Fruehjahr 2026
Zuschuss Einzelmassnahme	Bis 2.500 Euro (10 Prozent von max. 25.000 Euro)
Zuschuss "Altersgerechtes Haus"	Bis 6.250 Euro (12,5 Prozent von max. 50.000 Euro)
Antragsweg	KfW-Foerderportal (nach Programmstart)

Achtung: 50 Millionen Euro decken nur etwa 8.000 Vorhaben ab. In frueheren Jahren waren 75 Millionen Euro bereits zur Jahresmitte erschoepft. Schnell sein nach Programmstart.

3. Pflegekasse -- 4.180 Euro je Massnahme

Die Pflegekasse bezuschusst wohnumfeldverbessernde Massnahmen mit bis zu 4.180 Euro -- pro Massnahme, nicht pro Jahr. Voraussetzung: Pflegegrad 1 bis 5. Ausfuehrlich erklaert im Ratgeber Wohnumfeldverbessernde Massnahmen.

4. Steuerbonus nach Paragraph 35a EStG

20 Prozent der Lohnkosten (nicht Material) koennen von der Steuerschuld abgezogen werden -- maximal 1.200 Euro pro Jahr. Voraussetzung: Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Lohn- und Materialkosten, Zahlung per Ueberweisung.

Beispielrechnung: Badumbau fuer 10.000 Euro

Foerderquelle	Betrag	Bedingung
Pflegekasse Paragraph 40 SGB XI	4.180 Euro	Pflegegrad 1 oder hoeher
KfW 455-B Zuschuss (12,5 Prozent)	1.250 Euro	Programmstart abwarten
Paragraph 35a EStG (20 Prozent von 4.000 Euro Lohnkosten)	800 Euro	Steuererklaerung
Gesamte Foerderung	6.230 Euro
Eigenanteil	3.770 Euro

Die drei Quellen sind kombinierbar, solange keine Doppelfoerderung derselben Kosten erfolgt. Was die Pflegekasse erstattet, kann nicht zusaetzlich ueber Paragraph 35a abgesetzt werden.

Weitere Informationen zur Foerderung finden Sie auf unserer Foerderungsuebersicht und im Ratgeber Foerderung barrierefreier Umbau.

Planung Schritt fuer Schritt

Schritt 1: Wohnberatung einholen

Lassen Sie sich von einer unabhaengigen Wohnberatungsstelle beraten -- die Beratung ist in den meisten Bundeslaendern kostenlos. Alternativ kann ein Ergotherapeut Ihre Wohnsituation analysieren (Kosten traegt oft die Krankenkasse). Vermeiden Sie es, als ersten Schritt einen Produktanbieter (z. B. Treppenlift-Firma) ins Haus zu holen.

Schritt 2: Bedarfsanalyse durchfuehren

Welche Einschraenkungen bestehen heute? Welche sind in 5 bis 10 Jahren wahrscheinlich? Welche Raeume werden am haeufigsten genutzt? Gibt es bereits einen Pflegegrad oder steht eine Beantragung an?

Schritt 3: Prioritaeten setzen

Die sinnvolle Reihenfolge nach Dringlichkeit und Nutzen:

Bad und WC (haeufigster Unfallort)
Eingang und Zugang (Grundvoraussetzung fuer Selbststaendigkeit)
Flure und Schwellen (Sturzpraevention)
Kueche und Schlafzimmer
Smart Home und Assistenztechnik

Schritt 4: Budget und Foerderquellen pruefen

Pflegekasse kontaktieren, KfW-Beratung ueber die Hausbank einholen, Steuerberater fuer Paragraph 35a EStG einschalten.

Schritt 5: Angebote einholen

Mindestens 2 bis 3 Angebote von Fachbetrieben einholen. Achten Sie auf Erfahrung mit barrierefreiem Umbau und DIN 18040-2. Auf barrierefrei-profis.de finden Sie ueber 3.400 spezialisierte Fachbetriebe.

Schritt 6: Foerderantraege vor Baubeginn stellen

Alle Foerderantraege muessen vor Baubeginn gestellt werden. Planung und Angebotseinholung gelten nicht als Vorhabenbeginn. Arbeiten erst nach schriftlicher Foerderzusage beginnen.

Schritt 7: Umbau durchfuehren und dokumentieren

Gewerke aufeinander abstimmen, bei grossen Badumbauten eine Uebergangsloesung planen. Alle Rechnungen aufbewahren, Lohn- und Materialkosten getrennt ausweisen lassen. Zahlung per Ueberweisung -- nie bar.

Schritt 8: Foerderung abrufen und Steuer absetzen

Rechnung bei der Pflegekasse einreichen, Lohnkosten in der Steuererklaerung angeben (Anlage "Haushaltsnahe Dienstleistungen").

6 haeufige Fehler beim altersgerechten Umbau

1. Zu lange warten

80 Prozent der Umbauten werden erst nach einem Sturz oder Krankenhausaufenthalt in Angriff genommen -- unter Zeitdruck, ohne Planung. Besser: Ab 60 bis 65 Jahren vorausschauend planen, auch ohne akute Einschraenkungen.

2. Foerderantrag nach Baubeginn stellen

Wer zuerst umbaut und dann den Zuschuss beantragt, geht leer aus. Das gilt fuer die Pflegekasse und fuer die KfW gleichermassen. Keine Ausnahmen.

3. Nur an den heutigen Bedarf denken

Ein Umbau, der fuer heutige Einschraenkungen passt, kann in 3 Jahren schon nicht mehr genuegen. Tueren von Anfang an auf mindestens 80 cm verbreitern, auch wenn heute 75 cm reichen wuerden. Spielraum einplanen spart langfristig Geld.

4. Keinen Fachbetrieb beauftragen

Eigenleistung ist bei barrierefreiem Umbau selten sinnvoll. Falsch montierte Haltegriffe, zu steile Rampen oder undichte bodengleiche Duschen fuehren zu Folgekosten. Ausserdem entfaellt bei Eigenleistung der Steuerbonus nach Paragraph 35a.

5. Foerderquellen nicht kombinieren

Viele Menschen beantragen nur eine Foerderung, obwohl sie Anspruch auf mehrere haben. Die Beispielrechnung oben zeigt: Durch Kombination von Pflegekasse, KfW und Steuerbonus sinkt der Eigenanteil erheblich.

6. Als Mieter den Vermieter nicht informieren

Einbauten ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters sind rechtlich problematisch und koennen bei Auszug zur Rueckbaupflicht fuehren. Paragraph 554a BGB staerkt zwar die Rechte von Mietern bei behinderungsgerechten Umbauten -- aber die Zustimmung muss trotzdem vorher eingeholt werden.

Haeufige Fragen

Was kostet ein altersgerechter Umbau insgesamt?

Das haengt vom Umfang ab. Einzelmassnahmen wie Haltegriffe oder Tuerschwellen kosten wenige Hundert Euro. Ein kompletter Badumbau liegt bei 8.000 bis 25.000 Euro, ein Gesamtpaket (Bad, Eingang, Flure, Kueche) bei 20.000 bis 80.000 Euro. Nach Abzug aller Foerderungen reduziert sich der Eigenanteil oft um 30 bis 60 Prozent.

Brauche ich einen Pflegegrad fuer die Foerderung?

Fuer den Pflegekassen-Zuschuss (4.180 Euro) ja -- mindestens Pflegegrad 1. Fuer den KfW-Kredit 159 und den KfW-Zuschuss 455-B ist kein Pflegegrad erforderlich. Der Steuerbonus nach Paragraph 35a steht jedem offen.

Kann ich als Mieter altersgerecht umbauen?

Ja. Sowohl Pflegekasse als auch KfW foerdern Umbauten in Mietwohnungen. Sie brauchen die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters. Der Vermieter darf die Zustimmung nur aus triftigen Gruenden verweigern.

Wann ist der beste Zeitpunkt fuer einen altersgerechten Umbau?

So frueh wie moeglich -- idealerweise ab 60 bis 65 Jahren, bevor akute Einschraenkungen entstehen. Wer vorausschauend plant, hat mehr Zeit fuer Angebotsvergleiche, kann Foerderungen in Ruhe beantragen und vermeidet Entscheidungen unter Druck.

Kommt die KfW-Foerderung 455-B wirklich zurueck?

Nach aktuellem Stand (Februar 2026) ja. Der Bundeshaushalt 2026 sieht 50 Millionen Euro fuer das Programm vor. Der genaue Starttermin steht noch nicht fest, wird aber fuer das Fruehjahr 2026 erwartet. Planung und Kostenvoranschlaege koennen Sie jetzt schon einholen -- den Antrag stellen Sie, sobald das Programm geoeffnet wird.

Wie finde ich einen Fachbetrieb fuer altersgerechten Umbau?

Auf barrierefrei-profis.de finden Sie ueber 3.400 spezialisierte Fachbetriebe in ganz Deutschland -- filterbar nach Spezialisierung, Zertifizierung und Standort.